【重磅】限购风雨来袭,A股地产股半日市值蒸发2292亿,多只内房股大跌超10%!后续还有哪些影响?

摘要: 楼市限购加码影响几何?

10-30 12:30 首页 财汇

重庆、长沙、石家庄、南昌......上周五晚间及周末,多个城市升级限购政策,其中6个新加“限售”条款。另外,北京、深圳等城市也在收紧房地产信贷政策,房贷率上浮不少。

二级市场上,今日早盘,申万房地产开发板块的126家上市公司,合计总市值比上周五缩水了2292亿元。此前表现强势的内房股,也集体遭遇重挫。

此轮限购升级,对房地产行业的具体影响上尚难预估,但对A股房地产板块、在港上市内房股的二级市场的影响已经显现,地产股集体遭遇重挫。

周一早盘,A股房地产板块整体低开,同花顺房地产开发指数(881153)跳空低开约1%,开盘后继续下挫,至记者发稿时,跌幅扩大至2.33%,已经是连续第3个交易日遭遇下挫。

前期涨幅较大的个股领跌,中房地产、阳光城跌幅超过8%,蓝光发展、京能置业、新城控股、华侨城A跌幅超过6%,万科A也大跌近5%。根据万得数据统计,今日早盘,申万房地产开发板块的126家上市公司,合计总市值比上周五缩水了2292亿元。

在港上市内房股的表现同样不佳,截至发稿,佳兆业集团大跌14.41%,中国恒大(03333.HK)大跌10.85%,碧桂园(02007.HK)大跌超10%,融创中国(01918.HK)跌7.66%,万科企业(02202.HK)、雅居乐集团等股票也出现较大跌幅。

内房股集体遭遇重挫,今年以来十分罕见。要知道,今年的内房股创造了涨幅奇迹,翻倍的一大把,不少个股最大涨幅超过3倍,还有的达到4倍、5倍的涨幅。


“其实政策的升级力度并没有想象中的大,很多城市早就有了。”某业内人士告诉证券时报记者,“但是,政策对二级市场的影响十分明显,地产股都跌了”。

另一不愿具名的业内人士在接受证券时报·e公司记者采访时表示,调控升级对二级市场的影响目前无法量化,但不可低估政府稳定房价的决心,在短期内可售房源增量较难的背景下,只能通过需求来控制房价。此外,她还认为,楼市政策不会放松,拿高价地的开发商日子会比较难过。


另一分析人士则认为,多地新增限售,限制潜在供给,是走在需求抑制的老路上。他表示,在严格限购情况下,投机需求明显回落,限售对真实的刚性需求无实质性影响;当前核心焦点在增大土地供给,而非更大程度压制需求;加快构建多层次供应体系,实现人人有房住,不等于人人有房产的消费观更具备现实意义。


多城集体升级限购政策 “限售”渐成主流


1、重庆

前几年房价不涨,今年以来却受到全国重点关注、房价大幅上涨的重庆,启动了“限售”政策,主城区购房满两年才能交易。

重庆市国土房管局22日的通知称,凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

重庆表示,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自2017年9月23日起实施。

2、石家庄

石家庄的政策规定,新购住房五年内不得上市交易。

具体为:非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房,五年内不得上市交易;已有1套,暂不得在本市购买住房。本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。 

南昌、南宁、贵阳、长沙、西安等地也升级了限购政策。

3、南昌

南昌自今年9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。南昌“三限房”(限房价、限对象、限转让)优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套,且5年内不得转让。

4、南宁

南宁下发通知,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。此外严格商品房销售管理。该通知立即执行,有效期五年。

5、贵阳

贵阳则明确,加强商品房销售管理,严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等问题;加强住宅用地供应统筹管理;即日起购买新建商品住房3年内限制转让;加强二手房市场管理,包括规范代理行为、规范房源信息发布、规范经济人员管理等。

6、长沙

长沙下发的通知要求,新购商品住房满3年方可转让,本市户籍无房家庭限购1套,本市户籍已有1套房家庭,首套房满3年方可购买二套房,无户籍需出具两年社保限购1套。

7、西安

西安限购再强化,指导开发商合理定价 。西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

8、武汉

武汉市房管局下发通知进一步规范全市商品房预售管理,对开发商设置选房购房限制条件等5类行为认定为违规。开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。


信贷政策发威 北京、深圳上调房贷利率


限购政策本就严厉的一线城市北京、深圳等,近期也在使用信贷政策进一步调控,上浮房贷利率,增加买入及持有房产的成本,打击投机炒作。

根据新京报的报道,记者从浦发银行北京分行获悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。多家银行首套房房贷利率上浮,目前北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

对此,人民银行营业管理部表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此营管部积极支持。

深圳也在行动。根据澎湃新闻的报道,深圳多家国有大行,9月22日集体上调房贷利率,首套房贷款利率较基准利率上浮10%,而此前为上浮5%,二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。

(编辑:彭勃)

来源:e公司官微

观点、个股仅供参考,不作推荐。

股市有风险,投资需谨慎。


长按下图识别“财汇”二维码

关注“财汇”,财就“汇"来!


点击左下角阅读原文,可下载扬子晚报APP扬眼,有更多精彩。

↓↓↓↓↓



首页 - 财汇 的更多文章: